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  • 更新日:2020/08/04
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「人生3大支出」とは?

あなたは、「人生3大支出」が何かをご存知ですか?

その答えは、
① 住宅資金
② 教育資金
③ 老後資金
です。人によっては、これが、「保険」「車」「通信費」と入れ替わることもあります。

たしかに、家計管理による細かな積み重ね等も大切ですが、もし3大支出で失敗してしまったら、後になればなるほど人生のマネープランを修復することが困難となっていきます。

これからの時代は、高度成長期の古き良き時代のように、
・社会の仕組み(インフラ)に乗っておけば、「教育資金」や「老後資金」に目処がつく。
・とにかく早めにマイホームを買うことで、どこでも右肩上がりの値上がりが期待できる。
といった一律で皆が上手くいく方法はありません。

「持ち家」と「賃貸住宅」、どっちの方がお得?

持ち家が得か?賃貸が得か?

不動産業界では、この議論が尽きることなく行われています。
しかし、誤解を恐れずに言い切ってしまうと、これは単なる話題作りのネタに過ぎません。

「どちらが得になるか?」は、個々の様々な要素が絡み合って決まるものですから、本来は一概には言えないものだからです。
それを部分的に切り取って語ることで、気づかない内に売り手にとって都合が良い方向に誘導されている場合もありますから、注意が必要です。

ただ1つ言えるのは、現代における持ち家は、「資産」ではなく、「コスト」として考えた方がベターだということです。それが賃貸住宅との優劣を比べるにもフェアというものです。

自己満足など心満たされる物差しは別として、「どっちが得か?」という側面から見ると、「結局いくら払うのか?」でしか計れないからです。

知っているか知らないかで、1,000万以上の差がつく

同程度の生涯年収のサラリーマンで比較しても、人生3大支出の1つである「住宅資金」について知っていると知らないのでは、平気で1,000万円くらいの差がついていきます。

私は、日本経済新聞出版社さんからマネー系のビジネス書を3冊出版したことがきっかけとなり、いろいろな方のお財布事情に触れる機会が増えましたが、仕事では優秀な方でも、自宅については、その場の勢いやノリで買ってしまうという方が後を絶ちません。

仮に、あなたが「マイホームは買わない」という賃貸の選択をするにしても、住宅コストを下げるための考え方や知識は必要です。ただ単に「マイホームを買うことには抵抗があるから」という理由からの消去法で賃貸を選ぶことは、実は、もったいない話なのです。

これからの自宅戦略

これからの時代は、自宅でも「投資家的な視点で自宅を考える」ことをお勧めします。

そこで、自宅戦略を投資家的に考えるためのセミナーを企画しました。

もちろん、自宅はお金で計れない心の満足度によるところが大きいのですが、そこはなるべく犠牲にしない範囲で、新しい視点を持っていただくためのノウハウです。

人は一生のうちに自宅に支払うコストは、いったいいくらかかっているかご存知ですか?

都心部なら8,000万円、地方でも5,000万円はかかるというデータがあります。

もしこの住宅にかかる生涯コストを2割削減できたとしたら、1,000万円から1,600万円の貯蓄が増える計算になります。
この金額は、実に、毎月3万円ずつ貯金をして約40年間分の金額になります。
言葉を換えると、知らないだけで40年間分の貯金の分だけ損をしている形です。

どちらの方法を選ぶにしても、こんなに大きな金額に対する判断ですから、いざタイミングが来た時に、慌てることなく自信を持って目利きできるように学んでおきたいところです。

不動産のプロをゲストに迎えます

自らも不動産投資家であり、かつ、数多くの不動産投資家にアドバイスを行なってきた専門家がゲスト登場します。

・このセミナーをお勧めする理由

あなたに不動産について教えてくれる人は、住宅展示場に常駐するコミッション(売上歩合)目当ての営業マンであることがほとんどではないでしょうか。
最終的には、コミッションが多い物件へ誘導されるケースが非常に多い業界です。
今回のセミナーでは、住宅ローンについて選ぶ基準や重要なポイントはもちろん、ポジショントーク無しで「損しない自宅選び」の具体的な方法をお伝えいたします。

・これからの時代に必要な考え方

日本では、大規模金融緩和の影響もあり歴史的な低金利が続いているので、その恩恵を受けられる不動産購入に注目が集まっているのが現状です。

しかし、新型コロナウィルスの影響で日本経済の先行きが不透明な時代となりこれまで上昇を続けた不動産価格も下降トレンドに入り割安で購入できる物件も市場に出回るようになるでしょう。

以前から、ご自宅の購入を考えている方が割安だからという安易な理由で購入すると多額の損失を被ってしまう可能性も高まってしまいます。

いざ「買う」という選択をする前に、物件の選び方に「投資家目線」を取り入れて資産価値の下がりにくい「損しない自宅」購入までのロードマップを手に入れる必要があります。

こんな人におすすめ

□ そもそも、この不安定な時代に自宅を買うべきか?
□ 住宅購入に興味を持ったので、その第一歩を踏み出したい。
□ 資産価値の下がりにくい「損しない自宅」の見極め方を知りたい。
□ 中古物件の築年数は、どのくらいが安全なのか知りたい。
□ 固定金利と変動金利で悩んでいる。
□ 新築マンションのモデルルームに行き、買いたくなっている人
□ 賃貸に住んでいて住宅コストを下げたいと思っている人
□ 不動産屋に騙されない知識を持ちたい人
□ 投資家的な自宅戦略を知りたい人

◆開催日時/場所
令和2年 
【受付終了】第1回  8月30日(日) 19:00~21:00 オンライン
【受付終了】第2回  9月30日(水) 19:30~21:30 オンライン
【受付終了】第3回 10月24日(土) 10:00~12:00 オンライン
【受付終了】第4回 11月21日(土) 10:00~12:00 オンライン
第5回 12月19日(土)20:00〜 オンライン
令和3年
第6回 1月13日(水)19:30〜 オンライン
第7回 3月21日(日)10:00〜 オンライン
第8回 5月17日(月)19:30〜 オンライン

(所要時間は1.5時間〜2時間程度を予定しています)

◆ オンラインでは「Zoom」を使用します。
Zoomの使い方等については、下記申込みページの概要欄に記載してあります。
参加用のZoom URL は申込後の自動返信メールに記載してあります。

◆参加費
通常価格 4,000円(税抜)

【参加特典】
『サラリーマンを「副業」にしよう』(プレジデント社) 1,400円(税別)
  又は
『トップ1%の人だけが知っている「最高のマネープラン」(日本経済新聞出版社)1,500円(税別)
どちらか1冊をプレゼントします。
サラリーマンを「副業」にしよう81eIYtJ9CFL

【メルマガ特典】
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人生3大支出の1つを攻略することで、お金の心配から開放される未来をつかんでください。

自宅について少しでも興味のある方は、ぜひご参加いただければと思います。
それではオンラインでお会いできることを楽しみにしています!

俣野成敏

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